2020年上半年，在降准降息政策影响下，土地市场持续升温。7月，淮阳打响土拍大战，淮阳新区住宅用地拍卖迎来热潮。7月9日，建业经过层层角逐，以253万元/亩拿下白云路南、平安路北HY2020030约183.04亩地块。

｜平安路蔡河地块示意图

据消息人士透漏，这次土拍有众多房企对其虎视眈眈，是淮阳新区优质地块的最终角逐，最终由建业成功拿下。而有的人表明，等了这么久终于等到 HY2020030的拍卖，这将是淮阳最受期待的一个地块，也是淮阳土拍中最好的一个地块，它的出现，将凭借优势的地脉资源和建业多年的营造经验，一跃成为城市的封面，可谓是备受期待。

为什么说将会是淮阳土拍中的最好地块？我们不妨仔细解读一下，为何这块地能被视为片区中最好一个地块。

｜淮阳城乡用地规划图

建业新拍地块东侧紧邻新星小学/五星学校（建设中），东侧与淮阳子弟学校/河南省淮阳中学/淮阳区第三实验小学等优质教育资源隔蔡河相望，可以说两公里之内满足从小学到中学的九年义务教育；

在生态资源方面，向北500米为淮阳湿地公园，右侧与三千年古蔡河为邻，蔡河正在河道改造，改造之后又将成为淮阳新地标，东南方向2公里即到龙湖公园；

淮阳新区的众多商业、医院、也环伺在地块周边，在医疗资源方面，近邻安康医院、新人民医院，占据淮阳医疗资源价值高地，在商业资源方面，该地块的西南方向是建业的百城天地，正南方向约1000米处是百家姓文旅商街，东面，约400米是伏羲谷，更重要的是，建业地块距离这些配套，临近却不紧靠，受益多多，而又对生活无影响；

地块南边的平安路是淮阳东西走向的主干道，沿平安路向西，直通商周高速，沿平安路向东，可至伏羲谷、太昊陵等淮阳文化旅游区，地块的东侧是规划中的峨眉山路，打通之后，可直达龙湖，不管是出行周口或者是畅行淮阳，该地块的交通都很方便。

因为周边资源配套的丰盛，很多知名房企已纷纷在平安路附近拿地，像荷湖郡、博群上和院也纷纷落位于此，但是，在共享众多资源之上，建业新拍地块因以下两点，将远超其它地块的居住价值。

｜淮阳城乡用地规划图

在地块周边配套丰盛的情况之下，不得不提的周边配套蔡河。三千年蔡河，源远流长。伏羲于蔡河之上创画八卦；女娲取蔡河之水捏土造人；曹丕、苏轼经历史记载乘船游历蔡河……

悠久的历史和传流已久的故事，在把淮阳打造成河南历史文化名城、华夏文明传承创新基地的城市职能规划之下，古蔡河的发展显得尤为重要。

自2018年12月14日起，淮阳县古蔡河（北二环--东二环）水环境综合治理的工程项目已经开工。蔡河改造总投资高达1.3亿元，经治理之后，河道及景观带扩宽至300米，同时将整个水域分为水之生态园区、水之游憩园区、水之战场园区和水之漕运园区四个景观主题区，古蔡河也位于老城面向北部城区的旅游发展轴线上，沿河开发以休闲为主的城市空间，成为负责传播宛丘文化的重要地点。

在城市发展战略的规划之下，随着对蔡河花草景观的逐步改造完善，沿河水域又将会是淮阳的一片热土，而建业拍的土地，择址蔡河之滨，可谓是站在城市规划发展的前列，紧紧把握着淮阳的城市定位与发展机遇，蔡河治理的利好与优质的生态环境，必将由此土地先尝。

｜淮阳城乡用地规划图

分析了该地块和地块周边的优势，那我们由小放大，从淮阳主城区的发展规划来看这块土地。众所周知，淮阳中心城区的空间布局规划将形成“一城两区、两心三轴四组团”的空间结构，在古城区形成区域旅游服务中心，在新区形成行政及现代服务中心，强化东城西景的空间格局。

而就淮阳城乡总体规划图上来看，城市中轴龙都路-神农路将淮阳东西一分为二，正好为东城与西景的划分界线，在中轴龙都路-神农路的西侧，是整个淮阳发展的核心精粹，在中轴龙都路-神农路的东侧，太昊陵、龙湖……山水资源环伺左右，八千年文明集聚，这条轴线，成为界分8000年淮阳文明和新区现代文明的重要之轴，哪怕放眼全国，这也是绝对稀有的存在。

而建业新拍地块，正好位于此轴线的北延方向，立于此地，与古今左右逢源，将国风与新潮合二为一，能够享受两种文明的也唯此地块。

城市发展需要文化，更需要历史悠久的文化，淮阳历史文化悠久，历史上三次建国，五次建都，是中原文化的发祥地，也正因为别人无法比拟的优质历史资源，淮阳撤县设区并入周口中心城区，在意味着周口掀开新的发展篇章的同时，淮阳也迎来了新的发展机遇。

｜淮阳城乡交通规划图

从淮阳最新2016-2030总规上看，淮阳积极向中心城区靠拢，为实现“周淮一体化”的发展，淮阳谋划了向西延伸对接周口的17条道路建设，而建业拍得地块所紧邻的平安路，就是淮阳东西走向重要道路之一，随着淮阳县商周高速出入口移址扩建工程的完成，沿平安路往西走，驾车5分钟即到商周高速路，沿此路去周口，时间大大缩短，交通大大便利；沿平安路往东走，可深入老城区；地块的南向是神农路-龙都路，与淮阳的南部资源就此连接；项目周边的峨眉山路（规划中），后期建成之后，直达龙湖、太昊陵广场等老城繁华之地……

地块在此，可谓是交通便利至极，在享受“周淮一体化”的带来的发展机遇之时，又能享受老城区深厚的文化底蕴，不难想象，未来淮阳新区的最佳宜居之地，必当诞生于此。

当建业拍得的 HY2020030地块，汇聚医疗、教育、商业等生活优质资源时，可以说已经是相当难得的住宅用地了，但现在，因为有了千年蔡河的发展红利、城市中轴之上的两种文明、撤县立区的交通利好，这些基础资源与配套都显的微不足道。

28年建业，作为本土房企的龙头，在充当城市建设者的同时更是城市的引领者，此次摘得如此优质地块，不禁让人满怀期待，什么样的产品建设，才能将这块土地完美利用？但毋庸置疑的是，建业每次出手，都是精品！这次，就还让我们拭目以待吧！