想买商铺的看过来！

一杯白水

现在谁对我说卖商铺，就想骂谁。

不老松

涨的真快

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一杯白水

现在淮阳还在开发更多的商铺，请大家不要上当。我这处境在你们面前放着呢，我都不怕丢人了，让大家都知道知道万象城、美淘置业。

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坑太大了

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顶上去

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一杯白水

今天写这篇文章，主要有好几个粉丝微博私信给我说自己特别想投资商铺。逐一回复太麻烦了，今天就特意再开篇文章来讲讲商铺投资里的坑。

我想肯定有很多朋友都被打过电话或者走在路上被发过传单，问你有没有投资商铺的打算。

我们在上篇文章中讲到商铺《商铺利润的来源》本身特别难卖，比起住宅来说太难卖了，比写字楼公寓还难卖。在很多房地产开发项目里边，住宅都卖完了，甚至住宅都交房了，开发商手里还有大量商铺没有卖出去的呢。

房地产投资里边我是极力不建议大家投资商业地产的，为什么这么说？原因有三点：

1.没有退出机制。

2.没有增值空间。

3.租金上涨堪忧。

1.没有退出机制。

任何投资，在投资之前你都应该想好离场方式，

任何只能进不能出的投资绝对不要做，因为一旦进场只有你接盘却不能击鼓传花的项目，那注定你就是被割的韭菜。

回归到上文，我们分析写到商铺《商铺利润的来源》是没有二手交易市场的。住宅类一年一个地级市可以交易几千套，但是商铺也就个位数，等你急用钱的时候想把你的商铺卖掉，是没有人接盘的，哪怕你降价再降价也是卖不掉的。

你想一想整个城市里边，那么多新开发的新商铺都卖不完，有谁会买一个二手商铺？并且还要承担如此之高的税？难不成你的商铺下面有一个聚宝盆？难不成买家的钱是大风刮来的？就是喜欢交税？

2.没有增值空间

我们在上语文也写到了商铺利润来源，可以轻松的看到商铺的增值，是一个伪命题商铺是没有二手交易市场的，所以你不要看你的投资的商铺增值了，但是这些增值部分部分都是水月镜花，你是拿不到手的。

3.租金上涨堪忧。

现在各个品牌IP都会过期，我们小时候喜欢的热销的品牌，例如哇哈哈之类的，但是现在年轻的消费者早已经厌恶这些老牌子，现在早已经被元气森林，喜茶这类新兴茶饮所代替。

更何况是一个城市发展呢？按照我国一个城市的主政官最长任期也就5年，上任在任期间所开发的热点区域，等到下一任以后就会另寻他处开发，每个官员都喜欢开拓创新，毕竟谁都不想活在别人的盛名之下。

所以你就会看到一个城市：

5年前集中精力开发南区，可能下一个5年又开发西区了。

一个城市的发展热点也是在不停变化的，换而言之，在整个城市的发展经历下，你现在看你的商铺感觉位置挺好，但是再过5年，10年以后呢？

相信你们当地10年前肯定也有热闹的老城区商业地带，那地方人流如织，繁华得不得了，谁都不会感觉这地方会衰落。但是随着新城区的逐渐建设，各种商业体的建设，导致老城区繁华地带慢慢就开始人流减少了。

全国各地不断的在造新城，热点不断涌现，10年以后未来执政官发展城市的口味谁都不好说。

现在10万一年的房租，可能再过5年以后租金降到5万都没人租。

我们这地方有好多商铺当年招商引资变成了死街，刚开始热闹了一两年，结果过后全部都黄了，人流量暴跌，租金腰斩一半都没有人租。

因为一个商业体一旦做不起来，那么这个项目就彻底就黄了，后期你无论用什么招商引资也是做不起来的，我相信你们当地肯定也有很多这种“死街”。

但是很多朋友也有想投资商铺的打算，我的建议：

家庭有三套住宅以上的家庭再过去购买商铺。

商铺的投资优先比要排到住宅的后边，尽可能把你们家的住宅购房资格全部用完，额外的钱再过去购买商铺。

如果你是为了自己做生意要买商铺，那么我给你一个商铺购买的参考价值。

因为我们已经分析了，商铺是没有增值空间的，主要利润点前些年你还可以昧着良心赶租户走挣个黑心的转让费，现在实体经济这么差，转让费这块也不好收，也别天天想着干些黑心事，毕竟也损德，更何况我们都是传承了中国五千年美德忠孝仁义礼智信，这种事咱们绝对不做，所以还是把重点放到租金上边吧。

那么想买一个好商铺的前提就是重点看商铺租金比，因为现在大部分商铺产权都是40年，当然也有一些小区底商是70年的，不过现在很少了。

一个好商铺，就是能收租20年就把购买本钱收回来的商铺，细致一点，就是年投资收益比在5%左右。

具体点，就是100万的商铺一年租金5万，这样的商铺才能投资。

要是低于5%了，就不建议投资了，因为产权一共才40年，你算算，要是一年才2%，那么40年连本钱都收不回来。再加上商铺出租期间还有大量的空档期呢，这空置期虽然你没有出租出去，但是国家可是给你算着时间呢。

好了，商铺投资就写到这吧，反正我是极其不建议身边人买商铺的。

但是你如果喜欢收租的感觉，那就快乐最重要，快去买吧。

再额外讲一点：我以上所讲的商铺是指：有独立产权清晰的商铺，例如小区底商独门独户商铺。

你要是决定想买什么商场分割，包租返租类这种商铺。

我建议你还是先找点这类商铺打官司诉讼的法律知识，因为这些你才能用得上。

今日新闻

现在让你买上去，就是属于欺诈，淮阳馆买的也是坑爹

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北漂的知了

许罡罡 发表于 2021-09-09 22:43
大仇公告、河南省周口市、淮阳县、白楼乡许楼村，许述广和许德华杀许德全.许德毕杀他全家要他东二环路边的地事件.许述广和张文强他俩本来就认识.他俩在监狱里认识类.许述广先骗人剁了张文强类手指头.然后又对张文强非常的好.他骗张文强逼许德录的女儿小慧给张文强生小孩，是修二环路那一年的事。然后利用张文强杀许德全.许德毕杀他全家.要他二环路边的地.       把许继伟告下来.让许中华.许德华当村支书是第一步.许中华当大支书.许中华、年龄小.没名声.表面上、靠关系.当支书，只要是不好的事情.大家就都能想到是许中华.许德华当副支书.许德华年龄大名声好.只要是好的事情.大家都能想到是许德华.然后在实施下一步计划.杀许德全.许德毕，杀他全家分他家的地.  ，以前许保良家的牛.许德有家的小卖部.许忠厚家的牛、就也是许述广偷类.这些事被大家就都知道了以后.他又骗人剁了许德全的孙子许道阳的腿.和许宝良类手指头，这些事被大家就都知道了以后.至少许楼东头里人.因病而死类.因事故而死类人.比以前多好几倍、全村人都知道。

啥时候的事？

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淮阳的商铺，还有人买吗？