开发商是如何空手套白狼的

大地飞歌 · 发表于 2020-9-30 11:25:36

说说地产商是如何空手套白狼，顺带解释为什么开发商并不一定有钱，再顺带再告诉你烂尾楼产生的原因。
【套路有点深，做好准备】
项目牵头人，首先超高利息到处找民间融资，几十个股东凑上3000万；然后拿着3000万找私募机构把公司证照和印章公管掉来做3倍配资，这样就能去拍9000万的土地；然后把拍下的土地证抵压给信托，拉信托进来入股获得流动资金（明股实债）；然后再走申请流程拿到用地规划许可证、工程规划许可证、施工证，配合已拿的土地证，四证起全了，项目可以开始了；再高息找过桥资金进来把信托换出去，这样项目就干净了，四证依然在手；然后把项目抵压给银行换取高额的开发贷款，用一部分贷款还掉之前的融资利息和过桥资金，剩余的开始做开发建设；因为原本建设的贷款资金被抽走了一部分，所以正常开发进度是难以完结的，于是再通过延迟供货商和施工的结算账期，先完成开发；开发时开始预售，换一部分流动资金回来补位，开发完后迅速甩楼销售，换回大量现金流，再还上拖欠的施工和材料费用，以及银行的贷款，余下的就是项目盈利。
从项目发起到销售回款，全流程一定要“快+顺”，不快则中间资金成本巨大会亏损，所以理解疫情使市场停摆后，迅速有一批中小地产公司倒闭的原因了么？中间任何一个环节不顺，则各大资金方随时可能考虑风险抽走资金跑路，让开发商自己背债甚至入狱，留给散户一片烂尾楼 + 无法偿还初始股东的“非法集资”债务。

来自安卓APP客户端